Ingatlanszakértőként gyakran találkozom azzal a kérdéssel, hogy használt vagy új építésű
ingatlant érdemes-e vásárolni. A válasz természetesen mindig függ az élethelyzettől, a
költségkerettől, a lokációtól és a vásárlási céltól, de a mai magyar ingatlanpiacon egyre több érv
szól az új építésű ingatlanok mellett.

Egy ingatlan megvásárlásakor nemcsak azt érdemes nézni, hogy mennyibe kerül ma, hanem
azt is, hogy milyen értéket képvisel 5, 10 vagy akár 15 év múlva. Egy korszerű, jó lokációban
található új építésű ingatlan sok esetben nemcsak kényelmesebb otthon, hanem kiszámíthatóbb
és értékállóbb döntés is lehet.

Kiszámíthatóbb költségek, kevesebb meglepetés

Használt ingatlan vásárlásakor gyakran csak a birtokba vétel után derül ki, milyen felújításokra,
korszerűsítésekre vagy javításokra lesz szükség. Lehet, hogy cserélni kell a nyílászárókat,
korszerűsíteni kell a fűtési rendszert, fel kell újítani az elektromos hálózatot, vagy komolyabb
esztétikai munkákra van szükség.

Ezek a költségek gyakran nehezen tervezhetők előre. Ami elsőre kedvezőbb vételárnak tűnik,
az a felújítási költségekkel, az időveszteséggel és a kivitelezési bizonytalanságokkal együtt már
könnyen magasabb összköltséget jelenthet.

Én ezért mindig azt javaslom, hogy a vásárlók ne csak a vételárat, hanem a teljes bekerülési
költséget nézzék. Egy új építésű ingatlan esetében a modern műszaki tartalom, az új gépészet,
a korszerű nyílászárók és a mai igényekhez igazodó alaprajz jóval kiszámíthatóbb döntési
helyzetet teremthet.

Energiahatékonyság: egyre fontosabb értéknövelő
tényező

A magyar ingatlanpiacon az energiahatékonyság már nem csupán kényelmi szempont, hanem
komoly értéknövelő tényező. Egy új építésű ingatlan jellemzően jobb hőszigeteléssel,
modernebb nyílászárókkal, hatékonyabb fűtési és hűtési rendszerrel, valamint korszerűbb
épületgépészettel készül.

Ez a mindennapokban alacsonyabb fenntartási költséget, jobb komfortérzetet és hosszabb
távon kedvezőbb piaci pozíciót jelenthet. A vásárlók egyre tudatosabban keresik azokat az
ingatlanokat, amelyek nemcsak esztétikusak, hanem gazdaságosan is fenntarthatók.

Az új épületek energetikai szabályozása Magyarországon is szigorodott az elmúlt években. A
9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet új alapokra helyezte az épületek energetikai jellemzőinek
meghatározását, a rendelet indokolása szerint pedig az új szabályozás a korábbi TNM
rendeletet váltotta fel, és az új épületek közel nulla energiaigényére vonatkozó
követelményszintet is átalakította.

Ez különösen fontos akkor, ha valaki prémium ingatlan vásárlásban vagy hosszú távú ingatlan
befektetésben gondolkodik. A jövőben várhatóan még nagyobb különbség lehet a korszerű,
energiahatékony otthonok és a felújításra szoruló, magasabb fenntartási költségű lakások piaci
megítélése között.

A mai életmódhoz igazodó alaprajzok

Egy régebbi ingatlan esetében gyakran kompromisszumot kell kötni az alaprajz, a
fényviszonyok, a szobaméretek vagy a közös terek használhatósága miatt. Egy új építésű
ingatlan ezzel szemben eleve olyan funkcionális kialakítással készülhet, amely jobban
illeszkedik a mai vásárlói elvárásokhoz.

Ez nemcsak a mindennapi életminőséget javítja, hanem az ingatlan későbbi
értékesíthetőségére is hatással lehet.

A magyar újlakás-piac ismét élénkül

A KSH adatai szerint 2026 első negyedévében 2821 új lakást vettek használatba
Magyarországon, ami 4,3%-kal több, mint egy évvel korábban. Ugyanebben az időszakban a
kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 9291 volt,
ami 64%-os éves növekedést jelent.

Bár ez jól mutatja, hogy a fejlesztői aktivitás újra erősödik, a valóban jó lokációjú, jó alaprajzú és
prémium műszaki tartalommal rendelkező új építésű ingatlanok továbbra is kiemelt figyelmet
kapnak.

Az MNB 2026 májusi lakáspiaci jelentése szerint Budapesten 2026 első negyedévében 22 ezer
lakás építését tartalmazó projekt fejlesztése és értékesítése volt folyamatban, ami éves
összevetésben 46%-os bővülést jelent. A szabad, még megvásárolható újlakások száma
9490-re emelkedett 2026 márciusára.

Vásárlói oldalról ez kedvezőbb választási helyzetet is teremthet. Aki időben lép, több projekt,
több alaprajz, több emeleti elhelyezkedés és több fizetési konstrukció közül választhat. Későbbi
fázisban ugyanabban a projektben már előfordulhat, hogy szűkebb a választék, és az árak is
magasabb szinten jelennek meg.

Erősebb piaci pozíció hosszú távon

Ingatlan befektetés szempontjából az egyik legfontosabb kérdés, hogy az adott ingatlan
mennyire marad keresett a jövőben.

Egy új építésű ingatlan ezekben a szempontokban gyakran előnyösebb helyzetből indul. A
korszerű épületgépészet, az új szerkezetek, a modern közös terek, a parkolási lehetőség és az
alacsonyabb karbantartási igény mind hozzájárulhatnak ahhoz, hogy az ingatlan hosszabb
távon is versenyképes maradjon.

Ez különösen igaz a prémium ingatlanok piacán, ahol a vásárlók nemcsak négyzetmétert
keresnek, hanem életminőséget, kényelmet, biztonságot és értékállóságot is.

Nem minden új építésű ingatlan jó vétel

Fontosnak tartom kiemelni, hogy az új építés önmagában még nem garancia arra, hogy egy
ingatlan jó döntés. Két hasonló méretű lakás között is jelentős különbség lehet lokációban,
tájolásban, műszaki tartalomban, alaprajzban, kivitelezői háttérben és hosszú távú
értékállóságban.

Új építésű ingatlan vásárlása előtt mindig érdemes megvizsgálni a fejlesztő korábbi projektjeit,
az átadási határidőt, a műszaki tartalmat, a fizetési ütemezést, a garanciális feltételeket és a
környék fejlődési lehetőségeit.

Prémium ingatlan esetében különösen sokat számítanak a részletek: a panoráma, a terasz
mérete, a tájolás, a gépészet, a burkolatok minősége, a parkolás, a közös terek színvonala és
az, hogy az ingatlan mennyire illeszkedik a vásárló hosszú távú céljaihoz.

Összegzés: hosszú távú döntés, nem csak vételár
kérdése

Én azt látom, hogy a tudatos vásárlók ma már nemcsak lakást keresnek, hanem hosszú távon
is működő döntést szeretnének hozni. Egy jól kiválasztott új építésű ingatlan pedig pontosan ezt
adhatja: kényelmet, kiszámíthatóságot és értékállóságot.

Ha Ön is új építésű ingatlan vásárlásán gondolkodik, érdemes szakértővel is áttekinteni a
lehetőségeket, mert a jó döntést nemcsak az ár vagy az alaprajz határozza meg. Ha szeretné
biztosabban látni, melyik új építésű ingatlan illeszkedik valóban az elképzeléseihez és hosszú
távú céljaihoz, lépjen velünk kapcsolatba.